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| 縣市 | 鄉鎮區 | 地址 | 交易日期 | 建物型態 | 坪數 | 格局 | 樓層 | 單價(萬/坪) | 總價(萬) | 屋齡 |
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了解台灣不動產實價登錄制度，掌握房價查詢的基本知識與技巧。[1]
台灣自 2012 年 8 月 1 日起實施不動產成交案件實際資訊申報登錄制度，規定所有不動產買賣交易完成後 30 天內，買賣雙方或地政士必須向主管機關申報實際成交價格。[1]
2021 年 7 月修正施行後，改由買賣雙方共同申報，並納入預售屋交易資訊，讓房市資訊更加透明。
每坪單價的計算方式為：（總成交價格 - 車位價格）÷（建物移轉面積 - 車位面積），換算為每坪（約 3.3058 平方公尺）的成交金額。[2]
需注意有無含車位、公設比高低等因素會影響單價。一般建議以「不含車位單價」做比較基準，才能客觀反映房屋本身價值。
判斷房價是否合理，建議比較同區域、同社區或鄰近社區、同類型建物（大樓對大樓、公寓對公寓）、相近屋齡與樓層的交易紀錄。[3]
可參考近半年至一年內的成交紀錄作為基準，並留意是否為特殊交易（如親友間買賣、法拍屋等），這類交易價格可能偏離市場行情。
影響房價的主要因素包括：地段（市中心 vs. 郊區）、交通便利性（捷運站距離）、學區（明星學校加持）、生活機能（商圈、公園、醫院）、屋齡與建材品質、樓層與座向等。[4]
此外，都市計畫（重劃區、TOD 開發）、政策利率變動、市場供需等總體經濟因素也會顯著影響區域房價走勢。
買房是人生重大決策，以下整理四大注意事項供參考。
簽約前務必至地政事務所調閱土地及建物登記謄本，確認所有權人、面積、有無設定抵押權或查封等。也要確認建物是否有違建、是否合法使用，避免日後產生糾紛。
購屋總支出不僅是房價，還包括契稅（6%）、印花稅（0.1%）、代書費、仲介服務費（約 1-2%）、裝潢費用等。建議每月房貸支出不超過家庭月收入的三分之一，並預留至少 6 個月的緊急準備金。
買賣契約至少應有 5 天以上的審閱期，切勿在仲介催促下倉促簽約。建議請專業代書或律師協助審閱合約，注意付款條件、交屋日期、違約罰則、瑕疵擔保等重要條款。
看屋時留意採光、通風、隔音、滲漏水痕跡，不同時段（白天、晚上、雨天）多次到訪。了解社區管理品質、公設維護狀況、停車位配置，並觀察鄰近環境有無嫌惡設施（如高壓電塔、加油站、宮廟等）。
關於實價登錄與房價查詢的常見疑問。
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