กำลังโหลดข้อมูลอสังหาริมทรัพย์...
ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2555 ไต้หวันได้นำระบบการลงทะเบียนราคาจริงมาใช้ โดยกำหนดให้ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องรายงานต่อรัฐบาล ผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทนจะต้องเปิดเผยราคาการทำธุรกรรมจริงซึ่งจะเปิดเผยต่อสาธารณะ นโยบายนี้เพิ่มความโปร่งใสของตลาดอย่างมาก ช่วยให้ผู้ซื้ออ้างอิงราคาในอดีตและตัดสินใจโดยมีข้อมูลประกอบมากขึ้น
ราคาต่อหน่วยต่อ ping คำนวณโดยการลบราคาพื้นที่จอดรถออกจากราคาธุรกรรมทั้งหมด จากนั้นหารด้วยพื้นที่อาคารลบด้วยพื้นที่จอดรถ นี่จะให้ราคาต่อปิงที่แท้จริงของพื้นที่อยู่อาศัย เมื่อเปรียบเทียบคุณสมบัติ ให้ใช้ราคาต่อหน่วยไม่รวมที่จอดรถเสมอเพื่อให้ได้การเปรียบเทียบที่แม่นยำ
หากต้องการทราบว่าทรัพย์สินมีราคายุติธรรมหรือไม่ ให้เปรียบเทียบกับทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่เดียวกัน ค้นหารายการประเภทอาคารเดียวกัน ระดับชั้นใกล้เคียงกัน อายุใกล้เคียงกัน และพื้นที่ใกล้เคียงกัน ภายใน 1-2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่เหมาะสมควรอยู่ในช่วงของธุรกรรมที่เปรียบเทียบได้เหล่านี้ ระวังราคาที่สูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอย่างมาก
ปัจจัยหลายประการมีอิทธิพลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์: ทำเลที่ตั้งและคุณภาพของพื้นที่ใกล้เคียง ความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT และการขนส่งสาธารณะ ชื่อเสียงของเขตการศึกษา อายุและสภาพของอาคาร ระดับชั้นและการวางแนว คุณภาพการจัดการชุมชน และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น สวนสาธารณะ ตลาด และโรงพยาบาล การทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้คุณประเมินได้ว่าทรัพย์สินมีมูลค่าตามราคาที่ขอหรือไม่
อย่าพึ่งราคาที่ขอเพียงอย่างเดียว การอ้างอิงโยงกับข้อมูลการลงทะเบียนราคาจริง เยี่ยมชมที่พักด้วยตนเองในเวลาที่ต่างกันของวัน และปรึกษากับตัวแทนในพื้นที่ ตรวจสอบทั้งสภาพภายในและพื้นที่ส่วนกลางของชุมชนและคุณภาพการบริหารจัดการ
นอกเหนือจากราคาซื้อ งบประมาณภาษีโฉนด (6%) ค่าอากรแสตมป์ ค่านายหน้าตัวแทน (1-2% สำหรับผู้ซื้อ) ค่าจดทะเบียนที่ดิน ค่าปรับปรุง และค่าขนย้าย สำหรับอสังหาริมทรัพย์ก่อนการขาย ให้คำนึงถึงความแตกต่างด้านราคาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างสัญญาและความสำเร็จ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเพิ่ม 5-10% ให้กับงบประมาณทั้งหมดของคุณ
ค้นคว้าโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะเกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขต และแผนการฟื้นฟูเมืองในพื้นที่ ตรวจหาสิ่งรบกวนที่อาจเกิดขึ้น เช่น วัด สถานจัดงานศพ ปั๊มน้ำมัน หรือสายไฟฟ้าแรงสูงในบริเวณใกล้เคียง มาที่นี่ในเวลากลางคืนและวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อประเมินระดับเสียงและบรรยากาศโดยรวม
ด้วยข้อมูลการลงทะเบียนราคาจริง คุณสามารถเจรจาจากตำแหน่งที่มีความรู้ ทรัพย์สินที่อยู่ในตลาดเกิน 90 วันอาจมีพื้นที่สำหรับการเจรจามากขึ้น เปรียบเทียบราคาที่ขอกับธุรกรรมที่เทียบเคียงได้ล่าสุด และใช้ข้อมูลนี้เพื่อเสนอข้อเสนอที่สมเหตุสมผล
ระบบการลงทะเบียนราคาจริงของไต้หวัน (實價登錄) เปิดตัวในเดือนสิงหาคม 2555 กำหนดให้ทุกฝ่ายในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องรายงานราคาธุรกรรมจริงต่อรัฐบาล ข้อมูลนี้เปิดเผยต่อสาธารณะเพื่อเพิ่มความโปร่งใสของตลาด ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2564 ระบบได้รับการอัปเกรดเป็นเวอร์ชัน 2.0 โดยต้องมีการเปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติม รวมถึงข้อมูลหมายเลขพื้นและประตูเฉพาะ
ราคาต่อปิงคำนวณโดยการหารราคาการทำธุรกรรมทั้งหมด (ลบราคาที่จอดรถ) ด้วยพื้นที่ที่ลงทะเบียนทั้งหมด (ลบพื้นที่จอดรถ) หนึ่งปิงเท่ากับประมาณ 3.306 ตารางเมตรหรือ 35.58 ตารางฟุต ราคาต่อหน่วยนี้ช่วยสร้างมาตรฐานในการเปรียบเทียบทรัพย์สินในขนาดและประเภทต่างๆ
ข้อมูลประกอบด้วยอาคารประเภทต่างๆ: อพาร์ตเมนต์ (公寓 โดยทั่วไปมี 4-5 ชั้นโดยไม่มีลิฟต์) อาคารที่พักอาศัย (華廈 ชั้น 7-10 มีลิฟต์) คอนโดมิเนียมสูง (大樓 ชั้น 11+) ทาวน์เฮาส์ (透天厝 บ้านหลายชั้นแต่ละหลัง) และห้องสวีท (套房 สตูดิโออพาร์ตเมนต์) แต่ละประเภทมีลักษณะราคาที่แตกต่างกัน
ข้อมูลการลงทะเบียนราคาจริงได้รับการปรับปรุงทุกเดือนโดยกระทรวงมหาดไทย โดยทั่วไปจะมีความล่าช้าประมาณ 1-2 เดือนระหว่างวันที่ทำธุรกรรมกับข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะ เนื่องจากกระบวนการลงทะเบียนและการตรวจสอบต้องใช้เวลา แพลตฟอร์มของเราซิงค์กับข้อมูลของรัฐบาลล่าสุดที่มีอยู่
ตั้งแต่เวอร์ชัน 2.0 (กรกฎาคม 2021) บทลงโทษสำหรับการรายงานเท็จได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้ฝ่าฝืนจะถูกปรับตั้งแต่ 3,000 ถึง 150,000 ดอลลาร์ไต้หวัน และอาจต้องแก้ไขรายงานภายในกำหนดเวลา แม้ว่าข้อมูลส่วนใหญ่จะมีความถูกต้อง แต่อาจมีค่าผิดปกติบางประการเนื่องมาจากสถานการณ์พิเศษ เช่น ธุรกรรมของบุคคลที่เกี่ยวข้องกันหรือข้อตกลงจำนวนมาก
"10K/ping" หมายถึง หนึ่งหมื่นดอลลาร์ไต้หวันใหม่ต่อ ping ตัวอย่างเช่น 50 (10K/ping) หมายถึง NT$500,000 ต่อ ping นี่คือหน่วยมาตรฐานที่ใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไต้หวัน แปลงเป็นราคาต่อตารางเมตร หารด้วย 3.306 หากต้องการแปลงเป็นราคาต่อตารางฟุต ให้หารด้วย 35.58
ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากสถานที่ตั้ง พื้นที่สำคัญในเขตซินยี่หรือต้าอันของไทเปมีราคาระดับพรีเมียมเนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม โรงเรียน และกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ดีเยี่ยม พื้นที่ชานเมืองและชนบทมีราคาที่ต่ำกว่ามาก แต่อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า ความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT สวนสาธารณะ และโรงเรียนยังสร้างความแตกต่างด้านราคาภายในเขตเดียวกัน
กรองตามเมือง เขต และประเภทอาคารที่คุณต้องการ จากนั้นเปรียบเทียบราคาเฉลี่ยของเขตกับราคาธุรกรรมแต่ละรายการ ทรัพย์สินที่มีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเขตอาจแสดงถึงความคุ้มค่า แต่ควรตรวจสอบเหตุผลอยู่เสมอ อาจเป็นชั้นล่าง อาคารเก่า หรือการวางแนวที่ไม่พึงปรารถนา รวมข้อมูลนี้เข้ากับการเยี่ยมชมสถานที่เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด
ข้อมูลการจดทะเบียนราคาจริงที่มาจากไต้หวัน แพลตฟอร์มการลงทะเบียนราคาจริงของกระทรวงมหาดไทย. บันทึกการทำธุรกรรมจะถูกรายงานและตรวจสอบโดยหน่วยงานของรัฐ
ข้อมูลที่ให้ไว้ภายใต้ ใบอนุญาต Open Data ของรัฐบาล v1.0. แหล่งที่มา: data.gov.tw