Đang tải dữ liệu bất động sản…
Kể từ tháng 8 năm 2012, Đài Loan đã triển khai hệ thống Đăng ký giá thực, yêu cầu mọi giao dịch bất động sản phải được báo cáo cho chính phủ. Người mua, người bán và đại lý phải tiết lộ giá giao dịch thực tế, sau đó được công bố công khai. Chính sách này làm tăng đáng kể tính minh bạch của thị trường, cho phép người mua tham khảo giá lịch sử và đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
Đơn giá cho mỗi ping được tính bằng cách lấy tổng giá giao dịch trừ đi giá chỗ đỗ xe, sau đó chia cho diện tích tòa nhà trừ đi diện tích chỗ đỗ xe. Điều này mang lại giá mỗi ping thực sự của không gian sống. Khi so sánh các bất động sản, hãy luôn sử dụng đơn giá không bao gồm chỗ đậu xe để có được sự so sánh chính xác.
Để xác định xem một bất động sản có được định giá hợp lý hay không, hãy so sánh nó với những bất động sản tương tự trong cùng khu vực. Tìm kiếm các giao dịch cùng loại tòa nhà, cùng tầng lầu, cùng độ tuổi và diện tích tương tự trong vòng 1-2 năm qua. Một mức giá hợp lý sẽ nằm trong phạm vi của các giao dịch có thể so sánh này. Hãy thận trọng với mức giá cao hơn hoặc thấp hơn đáng kể so với mức trung bình.
Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản: vị trí và chất lượng khu vực lân cận, khoảng cách gần các ga tàu điện ngầm và phương tiện giao thông công cộng, danh tiếng của khu học chánh, tuổi và tình trạng tòa nhà, cấp độ và định hướng tầng, chất lượng quản lý cộng đồng và các tiện ích xung quanh như công viên, chợ và bệnh viện. Hiểu được những yếu tố này giúp bạn đánh giá liệu một tài sản có xứng đáng với mức giá đưa ra hay không.
Đừng chỉ dựa vào giá yêu cầu. Tham khảo chéo với dữ liệu Đăng ký giá thực, trực tiếp đến thăm bất động sản vào các thời điểm khác nhau trong ngày và tham khảo ý kiến của các đại lý địa phương. Kiểm tra cả tình trạng bên trong, khu vực chung của cộng đồng và chất lượng quản lý.
Ngoài giá mua, ngân sách dành cho thuế chứng thư (6%), thuế trước bạ, hoa hồng đại lý (1-2% cho người mua), phí đăng ký đất đai, chi phí cải tạo và chi phí di chuyển. Đối với tài sản được bán trước, hãy tính đến chênh lệch giá tiềm năng giữa hợp đồng và thời điểm hoàn thành. Những chi phí này có thể tăng thêm 5-10% vào tổng ngân sách của bạn.
Nghiên cứu các dự án cơ sở hạ tầng sắp tới, thay đổi quy hoạch và kế hoạch cải tạo đô thị trong khu vực. Kiểm tra những mối phiền toái tiềm ẩn như đền chùa, nhà tang lễ, trạm xăng hoặc đường dây điện cao thế gần đó. Đến thăm vào ban đêm và cuối tuần để đánh giá mức độ tiếng ồn và bầu không khí tổng thể.
Được trang bị dữ liệu Đăng ký Giá Thực, bạn có thể thương lượng từ vị trí hiểu biết. Các tài sản trên thị trường trong hơn 90 ngày có thể có nhiều cơ hội hơn để thương lượng. So sánh giá chào bán với các giao dịch tương đương gần đây và sử dụng dữ liệu này để đưa ra các đề nghị phản đối hợp lý.
Hệ thống Đăng ký Giá Thực (實價登錄) của Đài Loan, ra mắt vào tháng 8 năm 2012, yêu cầu tất cả các bên tham gia giao dịch bất động sản phải báo cáo giá giao dịch thực tế cho chính phủ. Dữ liệu này được cung cấp công khai để tăng tính minh bạch của thị trường. Kể từ tháng 7 năm 2021, hệ thống được nâng cấp lên phiên bản 2.0, yêu cầu tiết lộ chi tiết hơn bao gồm thông tin cụ thể về số tầng và số cửa.
Giá mỗi ping được tính bằng cách chia tổng giá giao dịch (trừ đi giá chỗ đỗ xe) cho tổng diện tích đã đăng ký (trừ đi diện tích chỗ đỗ xe). Một ping tương đương khoảng 3,306 mét vuông hoặc 35,58 feet vuông. Đơn giá này giúp chuẩn hóa việc so sánh tài sản giữa các kích cỡ và loại khác nhau.
Dữ liệu bao gồm nhiều loại công trình khác nhau: căn hộ (公寓, thường cao 4-5 tầng không có thang máy), tòa nhà dân cư (華廈, 7-10 tầng có thang máy), chung cư cao tầng (大樓, 11+ tầng), nhà phố (透天厝, nhà nhiều tầng riêng lẻ) và dãy phòng (套房, căn hộ studio). Mỗi loại có đặc điểm giá khác nhau.
Dữ liệu đăng ký giá thực được Bộ Nội vụ cập nhật hàng tháng. Thông thường, sẽ có độ trễ từ 1-2 tháng kể từ ngày giao dịch đến khi dữ liệu được công khai vì quá trình đăng ký và xác minh cần có thời gian. Nền tảng của chúng tôi đồng bộ hóa với dữ liệu chính phủ mới nhất hiện có.
Kể từ phiên bản 2.0 (tháng 7 năm 2021), hình phạt đối với hành vi báo cáo sai sự thật đã tăng lên đáng kể. Những người vi phạm phải đối mặt với mức phạt từ 3.000 Đài tệ đến 150.000 Đài tệ và có thể phải sửa báo cáo trong thời hạn. Mặc dù hầu hết dữ liệu đều chính xác nhưng một số ngoại lệ có thể tồn tại do các trường hợp đặc biệt như giao dịch của bên liên quan hoặc giao dịch số lượng lớn.
"10K/ping" có nghĩa là mười nghìn Đô la Đài Loan mới cho mỗi ping. Ví dụ: 50 (10K/ping) nghĩa là 500.000 Đài tệ cho mỗi ping. Đây là đơn vị tiêu chuẩn được sử dụng tại thị trường bất động sản Đài Loan. Để chuyển đổi sang giá mỗi mét vuông, chia cho 3,306. Để chuyển đổi sang giá mỗi foot vuông, chia cho 35,58.
Giá bất động sản bị ảnh hưởng nhiều bởi vị trí. Các khu vực đắc địa ở quận Xinyi hoặc Da'an của Đài Bắc có giá cao nhờ cơ sở hạ tầng, giao thông, trường học và hoạt động thương mại tuyệt vời. Các khu vực ngoại ô và nông thôn có mức giá thấp hơn đáng kể nhưng có thể có ít tiện nghi hơn. Vị trí gần các ga tàu điện ngầm, công viên và trường học cũng tạo ra sự chênh lệch về giá trong cùng một quận.
Lọc theo thành phố, quận và loại tòa nhà bạn muốn, sau đó so sánh giá trung bình của quận với giá giao dịch riêng lẻ. Những bất động sản có giá dưới mức trung bình của quận có thể có giá trị tốt nhưng hãy luôn điều tra lý do - đó có thể là tầng thấp hơn, tòa nhà cũ hơn hoặc hướng ít được mong muốn hơn. Kết hợp dữ liệu này với các lượt truy cập tại chỗ để có kết quả tốt nhất.
Dữ liệu đăng ký giá thực có nguồn gốc từ Đài Loan Nền tảng đăng ký giá thật của Bộ Nội vụ. Hồ sơ giao dịch được báo cáo và xác nhận bởi các cơ quan chính phủ.
Dữ liệu được cung cấp theo Giấy phép Dữ liệu Mở của Chính phủ v1.0. Nguồn: data.gov.tw