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Seit August 2012 hat Taiwan das System zur Registrierung realer Preise eingeführt, das die Meldung aller Immobilientransaktionen an die Regierung vorschreibt. Käufer, Verkäufer und Makler müssen den tatsächlichen Transaktionspreis offenlegen, der dann öffentlich zugänglich gemacht wird. Diese Richtlinie erhöht die Markttransparenz erheblich und ermöglicht es Käufern, auf historische Preise zurückzugreifen und fundiertere Entscheidungen zu treffen.
Der Einheitspreis pro Ping wird berechnet, indem der Parkplatzpreis vom Gesamttransaktionspreis abgezogen und dann durch die Gebäudefläche minus der Parkplatzfläche dividiert wird. Dies ergibt den wahren Pro-Ping-Preis der Wohnfläche. Wenn Sie Immobilien vergleichen, verwenden Sie immer den Einheitspreis ohne Parkplatz, um einen genauen Vergleich zu erhalten.
Um festzustellen, ob eine Immobilie einen angemessenen Preis hat, vergleichen Sie sie mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend. Suchen Sie in den letzten 1–2 Jahren nach Transaktionen desselben Gebäudetyps, einer ähnlichen Etage, eines ähnlichen Alters und einer ähnlichen Fläche. Ein angemessener Preis sollte im Rahmen dieser vergleichbaren Transaktionen liegen. Seien Sie vorsichtig bei Preisen, die deutlich über oder unter dem Durchschnitt liegen.
Mehrere Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise: Standort- und Nachbarschaftsqualität, Nähe zu MRT-Stationen und öffentlichen Verkehrsmitteln, Ruf des Schulbezirks, Alter und Zustand des Gebäudes, Bodenniveau und -ausrichtung, Qualität der Gemeindeverwaltung und umliegende Annehmlichkeiten wie Parks, Märkte und Krankenhäuser. Das Verständnis dieser Faktoren hilft Ihnen zu beurteilen, ob eine Immobilie ihren geforderten Preis wert ist.
Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf den Angebotspreis. Vergleichen Sie die Daten der Realpreisregistrierung, besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten persönlich und wenden Sie sich an lokale Makler. Überprüfen Sie sowohl den Zustand der Innenräume als auch die Gemeinschaftsbereiche und die Managementqualität.
Über den Kaufpreis hinaus, Budget für Grundsteuer (6 %), Stempelsteuer, Maklerprovision (1–2 % für Käufer), Grundbuchgebühren, Renovierungskosten und Umzugskosten. Berücksichtigen Sie bei Vorverkaufsimmobilien mögliche Preisunterschiede zwischen Vertrag und Fertigstellung. Diese Kosten können Ihr Gesamtbudget um 5–10 % erhöhen.
Informieren Sie sich über bevorstehende Infrastrukturprojekte, Zonenänderungen und Stadterneuerungspläne in der Region. Suchen Sie nach potenziellen Belästigungen wie Tempeln, Bestattungsunternehmen, Tankstellen oder Hochspannungsleitungen in der Nähe. Besuchen Sie uns nachts und am Wochenende, um den Lärmpegel und die allgemeine Atmosphäre zu beurteilen.
Ausgestattet mit realen Preisregistrierungsdaten können Sie aus einer fundierten Position heraus verhandeln. Immobilien, die länger als 90 Tage auf dem Markt sind, bieten möglicherweise mehr Verhandlungsspielraum. Vergleichen Sie den Angebotspreis mit aktuellen vergleichbaren Transaktionen und nutzen Sie diese Daten, um angemessene Gegenangebote zu unterbreiten.
Taiwans System zur Registrierung realer Preise (實價登錄), das im August 2012 eingeführt wurde, verlangt von allen Parteien einer Immobilientransaktion, dass sie der Regierung den tatsächlichen Transaktionspreis melden. Diese Daten werden öffentlich zugänglich gemacht, um die Markttransparenz zu erhöhen. Seit Juli 2021 wurde das System auf Version 2.0 aktualisiert, die eine noch detailliertere Offenlegung einschließlich spezifischer Stockwerks- und Türnummerninformationen erfordert.
Der Preis pro Ping wird berechnet, indem der Gesamttransaktionspreis (abzüglich Parkplatzpreis) durch die gesamte registrierte Fläche (abzüglich Parkplatzfläche) geteilt wird. Ein Ping entspricht ungefähr 3,306 Quadratmetern oder 35,58 Quadratfuß. Dieser Einheitspreis hilft dabei, Immobilienvergleiche verschiedener Größen und Typen zu standardisieren.
Die Daten umfassen verschiedene Gebäudetypen: Wohnungen (公寓, typischerweise 4–5 Etagen ohne Aufzug), Wohngebäude (華廈, 7–10 Etagen mit Aufzug), Hochhaus-Eigentumswohnungen (大樓, 11+ Etagen), Stadthäuser (透天厝, einzelne mehrstöckige Häuser) und Suiten (套房, Studio-Apartments). Jeder Typ weist unterschiedliche Preismerkmale auf.
Die Daten zur Realpreisregistrierung werden monatlich vom Innenministerium aktualisiert. Zwischen dem Transaktionsdatum und der Veröffentlichung der Daten vergeht in der Regel ein bis zwei Monate, da der Registrierungs- und Verifizierungsprozess Zeit in Anspruch nimmt. Unsere Plattform wird mit den neuesten verfügbaren Regierungsdaten synchronisiert.
Seit Version 2.0 (Juli 2021) wurden die Strafen für Falschmeldungen deutlich erhöht. Zuwiderhandlungen drohen mit Geldstrafen von 3.000 bis 150.000 NT$ und müssen möglicherweise den Bericht innerhalb einer Frist korrigieren. Obwohl die meisten Daten korrekt sind, kann es aufgrund besonderer Umstände wie Transaktionen mit verbundenen Parteien oder Großgeschäften zu Ausreißern kommen.
„10K/Ping“ bedeutet zehntausend Neue Taiwan-Dollar pro Ping. Beispielsweise bedeutet 50 (10.000/Ping) 500.000 NT$ pro Ping. Dies ist die Standardeinheit, die auf Taiwans Immobilienmarkt verwendet wird. Um den Preis pro Quadratmeter umzurechnen, dividieren Sie durch 3,306. Um den Preis pro Quadratfuß umzurechnen, teilen Sie ihn durch 35,58.
Immobilienpreise werden stark vom Standort beeinflusst. Die erstklassigen Gebiete in den Bezirken Xinyi oder Da'an in Taipei erzielen aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, Transportmöglichkeiten, Schulen und kommerziellen Aktivitäten Spitzenpreise. Vorstadt- und ländliche Gebiete bieten deutlich niedrigere Preise, verfügen jedoch möglicherweise über weniger Annehmlichkeiten. Auch die Nähe zu MRT-Stationen, Parks und Schulen führt zu Preisunterschieden innerhalb desselben Bezirks.
Filtern Sie nach der gewünschten Stadt, dem gewünschten Bezirk und dem Gebäudetyp und vergleichen Sie dann den durchschnittlichen Bezirkspreis mit den einzelnen Transaktionspreisen. Immobilien, deren Preis unter dem Bezirksdurchschnitt liegt, können ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen, aber untersuchen Sie immer den Grund – es könnte sich um ein niedrigeres Stockwerk, ein älteres Gebäude oder eine weniger wünschenswerte Ausrichtung handeln. Kombinieren Sie diese Daten mit Besuchen vor Ort, um die besten Ergebnisse zu erzielen.
Auf der Seite werden aufgezeichnete Immobilientransaktionen in Taiwan angezeigt. Es handelt sich um frühere Transaktionsaufzeichnungen, nicht um eine garantierte aktuelle Bewertung oder eine Angebotspreisliste.
Wählen Sie eine Stadt und den verfügbaren Bezirk, Preis oder andere Transaktionsfilter. Vergleichen Sie Datensätze mit ähnlichen Attributen und lesen Sie deren Daten und Quellendetails.
Daten zur Registrierung realer Preise stammen aus Taiwan Plattform zur Registrierung realer Preise des Innenministeriums. Transaktionsaufzeichnungen werden von Regierungsbehörden gemeldet und überprüft.
Daten bereitgestellt unter Regierungs-Open-Data-Lizenz v1.0. Quelle: data.gov.tw