Chargement des données immobilières…
Depuis août 2012, Taïwan a mis en place le système d'enregistrement des prix réels, exigeant que toutes les transactions immobilières soient déclarées au gouvernement. Les acheteurs, les vendeurs et les agents doivent divulguer le prix réel de la transaction, qui est ensuite rendu public. Cette politique augmente considérablement la transparence du marché, permettant aux acheteurs de se référer aux prix historiques et de prendre des décisions plus éclairées.
Le prix unitaire par ping est calculé en soustrayant le prix de l'espace de stationnement du prix total de la transaction, puis en divisant par la superficie du bâtiment moins la superficie de l'espace de stationnement. Cela donne le véritable prix par ping de l'espace habitable. Lorsque vous comparez des propriétés, utilisez toujours le prix unitaire hors stationnement pour obtenir une comparaison précise.
Pour déterminer si une propriété a un prix raisonnable, comparez-la avec des propriétés similaires dans la même zone. Recherchez des transactions du même type de bâtiment, d’un niveau d’étage similaire, d’un âge similaire et d’une superficie similaire au cours des 1 à 2 dernières années. Un prix raisonnable doit se situer dans la fourchette de ces transactions comparables. Méfiez-vous des prix nettement supérieurs ou inférieurs à la moyenne.
De multiples facteurs influencent les prix de l'immobilier : l'emplacement et la qualité du quartier, la proximité des stations de MRT et des transports publics, la réputation du district scolaire, l'âge et l'état du bâtiment, le niveau et l'orientation du sol, la qualité de la gestion communautaire et les commodités environnantes telles que les parcs, les marchés et les hôpitaux. Comprendre ces facteurs vous aide à évaluer si une propriété vaut son prix demandé.
Ne vous fiez pas uniquement au prix demandé. Faites des références croisées avec les données d'enregistrement du prix réel, visitez la propriété en personne à différents moments de la journée et consultez les agents locaux. Vérifier tant l'état intérieur que les parties communes de la communauté et la qualité de la gestion.
Au-delà du prix d'achat, budget pour la taxe sur les actes de propriété (6%), le droit de timbre, la commission d'agent (1-2% pour les acheteurs), les frais d'enregistrement foncier, les frais de rénovation et les frais de déménagement. Pour les propriétés en prévente, tenez compte des différences de prix potentielles entre le contrat et l’achèvement. Ces coûts peuvent ajouter 5 à 10 % à votre budget total.
Recherchez les projets d'infrastructure à venir, les changements de zonage et les plans de rénovation urbaine dans la région. Recherchez les nuisances potentielles comme les temples, les salons funéraires, les stations-service ou les lignes électriques à haute tension à proximité. Visitez la nuit et le week-end pour évaluer les niveaux de bruit et l'atmosphère générale.
Armé des données d’enregistrement des prix réels, vous pouvez négocier en connaissance de cause. Les propriétés sur le marché depuis plus de 90 jours peuvent avoir plus de marge de négociation. Comparez le prix demandé avec des transactions comparables récentes et utilisez ces données pour faire des contre-offres raisonnables.
Le système taïwanais d'enregistrement des prix réels (實價登錄), lancé en août 2012, exige que toutes les parties à une transaction immobilière déclarent le prix réel de la transaction au gouvernement. Ces données sont rendues publiques pour accroître la transparence du marché. Depuis juillet 2021, le système a été mis à niveau vers la version 2.0, nécessitant une divulgation encore plus détaillée, notamment des informations spécifiques sur l'étage et le numéro de porte.
Le prix par ping est calculé en divisant le prix total de la transaction (moins le prix de la place de stationnement) par la superficie totale enregistrée (moins la superficie de la place de stationnement). Un ping équivaut à environ 3,306 mètres carrés ou 35,58 pieds carrés. Ce prix unitaire permet de normaliser les comparaisons de propriétés sur différentes tailles et types.
Les données incluent différents types de bâtiments : appartements (公寓, généralement 4 à 5 étages sans ascenseur), immeubles résidentiels (華廈, 7 à 10 étages avec ascenseur), immeubles en copropriété de grande hauteur (大樓, 11+ étages), maisons de ville (透天厝, maisons individuelles à plusieurs étages) et suites (套房, studios). Chaque type a des caractéristiques de prix différentes.
Les données d'enregistrement des prix réels sont mises à jour mensuellement par le ministère de l'Intérieur. Il y a généralement un délai d'un à deux mois entre la date de la transaction et le moment où les données deviennent accessibles au public, car le processus d'enregistrement et de vérification prend du temps. Notre plateforme se synchronise avec les dernières données gouvernementales disponibles.
Depuis la version 2.0 (juillet 2021), les sanctions en cas de fausse déclaration ont été considérablement augmentées. Les contrevenants s'exposent à des amendes allant de 3 000 à 150 000 NT$ et peuvent être tenus de corriger le rapport dans un délai donné. Même si la plupart des données sont exactes, certaines valeurs aberrantes peuvent exister en raison de circonstances particulières telles que des transactions entre parties liées ou des transactions groupées.
"10K/ping" signifie dix mille nouveaux dollars taïwanais par ping. Par exemple, 50 (10 000 /ping) signifie 500 000 NT$ par ping. Il s'agit de l'unité standard utilisée sur le marché immobilier taïwanais. Pour convertir en prix au mètre carré, divisez par 3,306. Pour convertir en prix au pied carré, divisez par 35,58.
Les prix de l'immobilier sont fortement influencés par l'emplacement. Les zones privilégiées des districts de Xinyi ou Da'an à Taipei affichent des prix élevés en raison de l'excellente infrastructure, des transports, des écoles et de l'activité commerciale. Les zones suburbaines et rurales offrent des prix nettement inférieurs mais peuvent avoir moins de commodités. La proximité des stations de MRT, des parcs et des écoles crée également des écarts de prix au sein d'un même quartier.
Filtrez par ville, quartier et type de bâtiment souhaité, puis comparez le prix moyen du quartier avec les prix de transaction individuels. Les propriétés dont le prix est inférieur à la moyenne du quartier peuvent représenter un bon rapport qualité-prix, mais recherchez toujours la raison : il peut s'agir d'un étage inférieur, d'un bâtiment plus ancien ou d'une orientation moins souhaitable. Combinez ces données avec des visites sur place pour obtenir les meilleurs résultats.
La page affiche les transactions immobilières enregistrées à Taiwan. Il s’agit d’enregistrements de transactions passées, et non d’une évaluation actuelle garantie ou d’une liste de prix demandés.
Choisissez une ville et le quartier disponible, le prix ou d'autres filtres de transaction. Comparez les enregistrements avec des attributs similaires et lisez leurs dates et les détails de la source.
Données d'enregistrement des prix réels provenant de Taiwan Plateforme d'enregistrement des prix réels du ministère de l'Intérieur. Les enregistrements de transactions sont déclarés et vérifiés par les agences gouvernementales.
Les données fournies dans le cadre du Licence de données ouvertes du gouvernement v1.0. Source: data.gov.tw